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ウイルス戦争怖い


レオパレスが債務超過118億円

https://youtu.be/uRid-SiBHDg?t=1329

レオパレスが9/30の決算発表で倒産危機

レオパレスの決算発表が事務員の大量退職の影響で先延ばしになっていた。
9/30に決算発表するそうだけど事務員が辞めるぐらいだから、倒産するのではという噂がある。
債務超過に陥った企業が倒産する事はよくあるのだけど決算発表すれば債務超過の規模が判明し、これは立て直し無理だなと分かったら、株価暴落で倒産という流れになるだろうか。

レオパレスが倒産したら現在、改修中のアパートの修理は放り出されて建築法違反のアパート物件が大量に売りに出されるだろう。
そこで欠陥を抱えたアパートを買って修理して家賃収入で儲けようという投資家や不動産屋がでてくるか、という問題。
レオパレスのアパートなんか今更 誰も買わないだろう。
そう考えると、大家(オーナー)は銀行ローンの返済の都合から競売にかけるしかない。
ところがアパートが建っていると競売の邪魔になるというのでアパートは潰すしかなくなる。
建築費の回収ができなくなり、借金が残るので後は土地を売って借金返済ができるかどうか、だろう。
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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200928/k10012637941000.html
債務超過118億円という事は会社の資産を全部売却しても、まだ負債が118億円あるという状態なので本日、株価暴落。
どうやら投資家はレオパレスが倒産すると判断したのだろう。
企業が債務超過を発表する前に日経新聞に情報が漏れていた。
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https://youtu.be/8da8wQ_hUNY?t=65
レオパレスを潰すな、と訴える人

レオパレスのアパートの大家がYOUTUBEでレオパレスを潰すな、という動画を何本も上げている。
レオパレスでアパート建てて欠陥建築だから改修工事するのでアパート住人は全員、出ていって下さい とレオパレスが契約者を追い出すのは良いが、資金不足でアパートの改修工事は一向に進まない。
このためアパートの大家は銀行ローン返済ができず、次々 破産している事だろう。

そして債務超過118億円の報道が日経新聞にのり、株価暴落。
アパート大家にすれば地獄に落とされたようなもんだな。
もう後は倒産するしか無いレオパレス。
そうなると欠陥建築のアパートを抱えた大家はやっぱり銀行にアパートと土地を取られる訳だ。
ここで問題なのは大抵の銀行がアパート物件の価値なし、と判断するということ。
そうなるとアパートは潰して土地だけ競売にかける、という話になる。
この場合、ローンの借金は残った上にアパートを壊す工事費等も競売の金から引かれるので、大家(地主)に返還される金は雀の涙?
土地を競売にかけて、大した金にならなかった場合、ローン残高が大家に請求される。
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https://www.youtube.com/watch?v=AAEOqfUfMFM
レオパレスを全面的に支持するというザイマール。
契約通りの家賃が振り込まれているから大丈夫だと言うが、債務超過で株価が暴落している今、レオパレスが存続する可能性は低い。
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https://youtu.be/ibDfNTSF8nc?t=270
LPオーナー会(レオパレス大家被害者の会)はレオパレス倒産を予想していた。
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https://youtu.be/DxdGuH7Y_Kk?t=879
80歳代の資産家の人がレオパレスの接待攻勢で何軒もアパートを建てた、という話。
家に一人きりで生活していた老人相手にレオパレスの営業が連日、説得工作でもしたのかな。
年寄りは営業に弱いから何でもハイハイとハンコを押したのだろう。

アバター
2020/09/29 04:33
すでにアパートが改修中なら入居者は他所に引っ越しさせられているはず。
普通に営業中のアパートでもローン返済できないと銀行が判断すると差し押さえになる。
銀行が競売を強行した場合、アパートを潰す事もあるので居住者は引っ越しせざるを得ない。
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アバター
2020/09/29 04:03
入居者はどうなるんだろぉ~~
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