下手な考え、休むに似たり。
- カテゴリ：仕事
- 2016/01/20 20:59:44
久々に「弱小零細吹けば飛ぶよな将棋の駒・悪徳不動産株式会社」、
売買部門と昨今の不動産情報のよもやま話に花が咲きました。
昨年、和歌山県内で１件売買交渉に当たっていた物件がありましたが、
ここ３年で和歌山の景気は一気に下降するという予想から、
新規収益物件としての購入を見送りました。
「悪くはなかった」のですが「良くもなかった」のです。
観光地のメイン道路南向き土地30坪ほどの店舗付き住宅でしたが、
「悪くはない」部分は、ここまで。
「良くない」部分は、天井部分に亀裂があり雨漏り（ほぼ滝状態）
建物は鉄骨構造なので、多少の（滝のような）雨でも大丈夫ですが、
全面リフォームが必要です。
それにトイレが水洗ではありませんので、この工事が2か所。
水回り含めてリフォーム代が、ざっと500万。
（このリフォームはうちの関連企業でやったとしてこの値段）
年利8％の利益を生もうと思えば、
家賃は8万円は頂かなくてはならないでしょう。
この店舗で、家賃を8万円計上できる職種は、はかなり厳しい。
わたしだったら、借りないな。
売主様は、もちろん他所へ持って行かれるでしょうが、
普通だったらリフォームだけで1000万はかかるでしょう。
持ち家にするにしては、中途半端に繁華街。
やっぱり、これは却下ですな。
それに対して都心部大阪市内は、
じわじわどんどん不動産価格が上昇しているようです。
目ぼしい売り物件がありません。
う～ん、だけど、どうも動きが怪しいなあ。
いままでのような動き方では無いように思います。
どうも、投機・投資に不動産が買い漁られているんじゃないかしら。
・・・
そうか。
じゃ、うちは「売り」だな。
収益の悪いところから、切り捨てて売ってさばいてしまおう。
・・・
あ。
今、「吹け飛び」の自社物件は全部満室で空き家は無かったんだ。
売れませんな。
下手な考え、休むに似たり。
はいはい、空き家が出たらね、
高値で売り抜けましょう。
空き家が、出たらの話しね、出たら。
家はどんどん見に行っていいので、気にせず案内してもらったらいいですよ。
床がふわふわしているのは、ネタが腐ったか抜けたか・・・
大家さんに言って、修繕してもらえますよ。
一戸建ての方が今は安いので、
良いのに当たったら、儲けものです！
日本では「民泊」って馴染みが無いかも知れませんが、
外国では、わりとフツーにあります。
ただし、ひどいところもわりとフツーにあるので、
旅行を安全第一に楽しみたい方は、避けるところでしょう。
日本もいずれそうなるんじゃないですか？
外見の画像はけっこう古い家っぽいのですが、
部屋数があるならいいかな～なんて考え中です～
今のお部屋がのリビングが問題で、
どうも安いリフォームでむりくりフローリングにしたっぽいんですよ～
最近、フワフワして不安なんですぅ～
あまり縁がなさそうな私には、
ちょっと危なっかしく見えるなあ。
タコ部屋ばかりになんなきゃいいけど。
潰れそうもないところを狙うのが手堅いかも。
総悲観のなかを買え、というからねー(笑)
「民泊用に動いてるんじゃないか」って。
思い出したっ！
株といえば、今日600円も下げてましたねえ。
う～ん。
関連のものが動いてるようですよ。
証券会社から夕方、電話があって
郵貯の株が公募割れしてるから
買いませんかと(笑)
資金なんとかして買おうかと検討中♪
あ、郵貯じゃないの買うかもですけどねー。