業務日報「吹け飛び株式会社」、良い商い。
- カテゴリ：仕事
- 2014/10/14 17:55:12
「弱小零細吹けば飛ぶよな将棋の駒・悪徳不動産株式会社」（以下「吹け飛び」）
会社発足以来、初めて！不動産を売りました。
「なに～？」と、お思いでしょうが。
わが「吹け飛び」株式会社は、
不動産業は不動産業なんですが、
もっと厳密にいいますと、
「不動産賃貸業者」なんですね、
つまり自社物件の賃貸管理業が主な仕事です。
えー、平ったく言うと「大家のデカいやつ」。
今まで不動産売買に携わったのは、
全部「買い」。
そう、「買って買って買いまくって、ひたすら買う。」というのが、
会社の経営方針でした。
おかげさまで、それら購入した物件は、
ほどんど１００％の稼働率で収益を上げ、
６年もたてば、投下資本は全額回収、
でもってまた、買って買って…を繰り返してきたのでございます。
で、何をもって今回、初めて、会社の経営方針を変更してまで、
「売り」に出たのかというと、
不動産賃貸業の将来性に疑問を持ち始めたからなんです。
いまや、日本の空き家は７００万戸といいます。
そこへもってきて少子高齢化、ますます空き家は増えるでしょう。
不動産が資産になった時代は、
もう終わったのではないかとさえ思うのです。
相続税も上がります。
このまま「吹け飛び」がかなりの不動産を所有したままで、
社長になにかあると、社長の持ち株だけでも、
会社存亡の危機に立たされる懸念があるからです。
とりあえず資産価値の低い物件から、
賃貸借人さまのご退去を機に、整理してみようと思いました。
昨日、売買契約が締結され、
区分所有のマンションを売却することになりました。
初めてにしては，良い契約を結べました。
わたしの買い付け価格を上回る総額で、契約書ができたからです。
良かった～♪
よし！
焦らず急がず、
機を見て時代の流れを読めるように、これからも精進いたします。
区分所有のマンションだけは、
もう手を出すまいを固く心に決めているのでございますが・・・。
さてさて、次は何を買おうかな～♪
うちの実家の裏には、２０年前当時で億ションがあるのですが、今は、空き部屋が増えているそうです
販売当初は人気だったらしいけど・・・完売はしてないという噂でした
はい、普通は買値の半分以下、下手するとローンが返済できなくて、
売ることもできません。
このマンションの空き室の大半が実は、そうでした。
２００室ある高層マンション、眺望最高、もちろんオートロック、ガードマン、清掃人、管理人在中、
近所でも評判のハイクオリティ・マンションでした。
新築時の購入価格が、当時５０００万円台。
わたし、それを築10年で1380万で買いました。
その頃、わたしは、アメリカから帰ったばっかりで、
Hawaiianの友人たちが一緒にくっついてきたので、
彼女たちの利便性を考え、都心の駅近に、みんなで住める場所をを探していたのです。
マンションを借りても月10万以上するので、
中古のマンションを買うことにしました。
そしたらちょうど、
「独身の姉妹同士」で購入されていたその1室が、
結局は妹の結婚ということで、返済計画が狂い、ケンカ別れの果てに売りに出ました。
だから、速攻現金決済なら格安の値段で、買うことができたのです。
不動産を安く買うコツ…あるとしたら、タイミングと現金払いですね。
銀行のローン審査なんて待っていたら、
誰でも順番で買えますからね。
順番で買える物件に、格安はありません。
わたし、思うんですが、
このマンションも、入居者200世帯でしょ、
一緒に新築時から住んでいても、
10年もたてば、人生設計にひずみが出てくるのも当たり前です。
１％の世帯に計画外のアクシデントが起きても、
２件の売り家は出る計算です。
欲しいのはどっちか１件だから、２倍の確率で相場より格安で買えるわけです。
宝くじを買うより、確実に利益は出るというのが、わたしの計算です。
ただ、マンションは、
築３０年過ぎると、価値はなくなります。
だから、早く売り抜けたかったのですが、
今回は、ラッキーでした。
稼働率１００％は、もっと凄いかも＾＾
それそれ。
その通り。
わたしもそれを心配しています。
でも、まだ買いたい・・・。
＜＜＜マンションは管理組合の兼ね合いもあり 自分の思うようにはなかなかいかない
そうなんですよ～、
マンションを買うのは、「管理組合を買え」といわれるくらいです。
それに減価償却率を考えると、３０年で資産価値はなくなりますが、
戸建てだと、管理費はいりません、修繕改築も自由です。
それでうちは、自社物件のほとんどが一戸建て住宅なのです。
来年から相続税も上がるし、金かけて壊しても、
土地に資産価値が移り、５倍の固定資産税を払うハメになるから
空家はどんどん増えて行きます
維持費だけでもバカになりません
・・・でも、良い物件があったら買う意欲は満々のようですね！（笑）
なるほど！よくわかる不動産売買の講義でした。
当方は 買値半分でマンションを売り 今中古一軒家に住んでおります。
マンションは管理組合の兼ね合いもあり 自分の思うようにはなかなかいかないので
手放した次第です。
今の時代、現金で持っていても、仕方ないんですよね。
かといってマンションでは、管理費ばかりかさんで、利益率が悪いし。
わたしね、個人的には、貸店舗はどうかなと思っているんですがね。
お客様の需要に応える物件が、見つかれば…なんですが。
頼もしいです～